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Mietverträge: Wichtige Änderungen bei der Coronavirus-Pandemie

am 1. April 2020 trat das Bundesgesetz vom 01.04.2020 Nr. 98-FZ"Über die Änderung bestimmter Gesetze der Russischen Föderation über die Verhütung und Beseitigung von Notsituationen" in Kraft (im Folgenden das "Gesetz"). Zu den dringenden Maßnahmen im Zusammenhang mit der Coronavirus-Pandemie gehören Maßnahmen zum Schutz der Interessen von Mietern von Immobilien (Gebäuden, Räumlichkeiten usw.).

Das Gesetz gilt für alle Mietverträge von Immobilien, die sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden, sowie für juristische und natürliche Personen. Die neuen Regeln gelten auch für Untervermietungsverträge von unbeweglichem Eigentum.

Für Mieter, die vor der Verabschiedung des Beschlusses der staatlichen Autorität des betreffenden Subjekts der Russischen Föderation über die Einführung eines Modus der erhöhten Bereitschaft oder einer Notsituation im Jahr 2020 Mietverträge abgeschlossen haben (in Moskau wurde das Modus der erhöhten Bereitschaft am 05. März 2020 eingeführt), wurde Folgendes vorgesehen:
der Vermieter muss mit dem Mieter eine zusätzliche Vereinbarung schließen, um die Zahlung der Miete innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der entsprechenden Behandlung des Mieters zu verzögern. Gleichzeitig werden die spezifischen Anforderungen an die Bedingungen einer solchen Aufschiebung (Aufschub, Aufschub von Zinsen auf die Höhe der Schulden, Haftung der Parteien) zusätzlich von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt;
die Höhe der Miete für solche Mietverträge kann sich nach Vereinbarung der Parteien im Laufe des Jahres 2020 jederzeit ändern.
Als weitere Maßnahme zur Unterstützung von Mietern schreibt das Gesetz ihr Recht vor, eine Mietminderung für den Zeitraum 2020 zu verlangen, wobei die Unmöglichkeit der Nutzung der Immobilie aufgrund einer Entscheidung der staatlichen Behörden über die Einführung einer erhöhten Bereitschafts- oder Notsituation verwiesen wird.

Da die Frage der Verzögerung der Zahlung von Mietzahlungen oder der Senkung ihrer Größe jetzt äußerst relevant ist, unterstützen wir Sie gerne umgehend bei der Zusammenarbeit mit den Vermietern, um notwendige Änderungen der Mietverträge zu vereinbaren. Insbesondere freuen wir uns, Entwürfe für schriftliche Anfragen an den Vermieter und zusätzliche Vereinbarungen zu den Mietverträgen gemäß dem Gesetz vorzubereiten und Sie in der Reihenfolge der Kommunikation mit dem Vermieter in diesen Fragen zu beraten.