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Gewährung von Mietaufschub für Personen, die am stärksten von der Coronavirus-Pandemie betroffen sind

am 06.04.2020 wurde die Verordnung der Russischen Regierung vom 03.04.2020 Nr. 439 (im Folgenden als "Verordnung" bezeichnet) veröffentlicht, mit der klargestellt wurde, wie die Zahlung der Miete aufgeschoben werden soll. 98-FZ "Über die Änderung bestimmter Gesetze der Russischen Föderation über die Verhütung und Beseitigung von Notsituationen" (im Folgenden das "Gesetz") eingeführt.

Gemäß der Verordnung muss der Mietaufschub den Mietern, Unternehmen und Einzelunternehmen (aber nicht den Einzelpersonen) der am stärksten von der Coronavirus–Pandemie betroffenen Wirtschaftszweige, gewährt werden. Diese Liste umfasst die folgenden Branchen:
lufttransport, Flughafenaktivitäten, LKW-Transport;
kultur, Organisation von Freizeit und Unterhaltung;
sport- und Wellnessaktivitäten und Sport;
aktivitäten von Reisebüros und anderen Organisationen, die Dienstleistungen im Bereich des Tourismus anbieten;
hotellerie;
Gemeinschaftsverpflegung;
die Tätigkeit der Organisationen der Zusatzausbildung, der nichtstaatlichen Bildungseinrichtungen;
aktivitäten zur Organisation von Konferenzen und Ausstellungen;
aktivitäten zur Bereitstellung von Haushaltsdienstleistungen für die Bevölkerung (Reparatur, Wäsche, chemische Reinigung, Friseur- und Schönheitssalons).
In diesem Fall kann eine Aufschub für die Zahlung der Miete in Bezug auf Mietobjekte aller Eigentumsformen (einschließlich privater) mit Ausnahme von Wohnräumen erhalten werden.

Wie bereits im Gesetz erwähnt, wird eine solche Verzögerung auf Mietverträge angewendet, die vor der Einführung des Modus der erhöhten Bereitschaft oder des Notfalls durch das betreffende Subjekt der Russischen Föderation abgeschlossen wurden (im Folgenden "Modus"). Daran erinnern, dass in Moskau das Regime der erhöhten Bereitschaft am 05.03.2020 eingeführt wurde.

Die allgemeine Frist für die Gewährung der Verzögerung beginnt mit der Einführung des Regimes und endet am 01.10.2020. Diese Frist ist in zwei Phasen unterteilt:

1) der Mieter ist berechtigt, während des Gültigkeitszeitraums keine Miete zu zahlen, mit Ausnahme von Nebenkosten und /oder dem Unterhalt der Immobilie, wenn diese Zahlungen in der Miete enthalten sind und der Vermieter nicht von ihnen befreit wurde;

2)   in der Zeit vom Ende des Regimes bis zum 01.10.2020 ist der Mieter berechtigt, 50% der Miete zu zahlen.

Die Gewährung eines Aufschub muss durch eine zusätzliche Vereinbarung zum Mietvertrag abgeschlossen werden, die der Vermieter mit dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach der entsprechenden Behandlung des letzteren gemäß dem Gesetz abschließen muss. In diesem Fall ist der Vermieter nicht berechtigt, dem Mieter keine zusätzlichen Gebühren im Zusammenhang mit der Gewährung einer Verzögerung zu berechnen.

In dieser Vereinbarung ist es notwendig, die Reihenfolge der nachfolgenden Zahlung der Mietschulden zu regeln, die sich während der Verzögerung gebildet haben. In dieser Hinsicht gibt es eine Reihe von zwingenden Anforderungen:

1)     der Beginn der Zahlung der Schulden ist frühestens am 01.01.2021, das Ende ist spätestens am 01.01.2023.;

2) schulden sind nicht mehr als einmal im Monat mit gleichen Zahlungen fällig;

3)   Die Höhe einer Zahlung sollte nicht mehr als die Hälfte der monatlichen Gebühr für den Mietvertrag betragen.

Es sollte beachtet werden, dass Vermieter, die ihren Mietern eine Mietpreisbremse gemäß der Verordnung gewährt haben, auch empfohlen werden, mit den Mietern eine Mietminderung zu vereinbaren (eine solche Pflicht wird ihnen jedoch nicht direkt von der Verordnung auferlegt).

Den zuständigen Behörden der Subjekte der Russischen Föderation und den lokalen Regierungen wird empfohlen, bei der Zahlung von Steuern (Grundsteuer und Grundsteuer) für Immobilieneigentümer, die ihren Mietern die angegebene Verzögerung gewährt haben, Unterstützungsmaßnahmen vorzusehen.