Действие Закона распространяется на любые договоры аренды недвижимого имущества, как находящегося в государственной или муниципальной собственности, так и принадлежащего юридическим и физическим лицам. Новые правила будут применяться и к договорам субаренды недвижимого имущества.
Для арендаторов, заключивших договоры аренды до принятия в 2020 году органом государственной власти соответствующего субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (в Москве режим повышенной готовности был введен 05 марта 2020 г.) было предусмотрено следующее:
- арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы в течение 30 дней с даты соответствующего обращения арендатора. При этом конкретные требования к условиям такой отсрочки (срок отсрочки, начисление процентов на сумму долга, ответственность сторон) будут устанавливаться дополнительно Правительством Российской Федерации;
- размер арендной платы по таким договорам аренды может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Так как вопрос отсрочки уплаты арендных платежей или снижения их размера сейчас крайне актуален, мы будем рады оперативно поддержать Вас при взаимодействии с арендодателями для согласования необходимых изменений в договоры аренды. В частности, мы будем рады подготовить проекты письменных обращений к арендодателю и дополнительных соглашений к договорам аренды в соответствии с Законом, а также проконсультировать Вас по порядку общения с арендодателем по указанным вопросам.
