Согласно Постановлению отсрочка по уплате арендной платы должна предоставляться арендаторам – компаниям и индивидуальным предпринимателям (но не физическим лицам) из наиболее пострадавших вследствие пандемии коронавируса отраслей экономики. Указанный перечень включает следующие отрасли:
- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
- культура, организация досуга и развлечений;
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
- гостиничный бизнес;
- общественное питание;
- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
- деятельность по организации конференций и выставок;
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
Как ранее было обозначено в Законе, такая отсрочка будет применяться к договорам аренды, заключенным до введения соответствующим субъектом РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее – "Режим"). Напомним, что в Москве режим повышенной готовности был введен 05.03.2020 г.
Общий срок предоставления отсрочки начинается с момента введения Режима и прекращается 01.10.2020 г. Данный срок разделен на два этапа:
1) в период действия Режима арендатор вправе не уплачивать арендную плату, за исключением платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
2) в период со дня окончания действия Режима до 01.10.2020 г. арендатор вправе оплачивать 50% арендной платы.
Предоставление отсрочки должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору аренды, которое арендодатель обязан заключить с арендатором в течение 30 дней после соответствующего обращения последнего согласно Закону. При этом арендодатель не вправе взимать с арендатора никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки.
В указанном соглашении необходимо урегулировать порядок последующей уплаты долга по арендным платежам, образовавшегося за время отсрочки. В этом отношении установлен ряд обязательных требований:
1) начало уплаты задолженности — не ранее 01.01.2021 г., окончание – не позднее 01.01.2023 г.;
2) задолженность подлежит уплате равными платежами не чаще одного раза в месяц;
3) размер одного платежа должен составлять не более половины ежемесячной платы по договору аренды.
Следует отметить, что арендодателям, предоставившим своим арендаторам отсрочку по уплате арендной платы согласно Постановлению, также рекомендовано согласовать с арендаторами уменьшение размера арендной платы (тем не менее, такая обязанность на них Постановлением напрямую не возложена).
Полномочным органам власти субъектов РФ и органам местного самоуправления рекомендовано предусмотреть меры поддержки при уплате налогов (налога на имущество и налога на землю) для собственников недвижимости, предоставивших своим арендаторам указанную отсрочку.
