Предоставление отсрочки по уплате арендной платы лицам, наиболее пострадавшим из-за пандемии коронавируса

06.04.2020 г. было опубликовано Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 (далее – "Постановление"), которым были даны разъяснения относительно порядка предоставления отсрочки по уплате арендной платы. Возможность получения такой отсрочки была введена ранее Федеральным законом от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – "Закон").

Согласно Постановлению отсрочка по уплате арендной платы должна предоставляться арендаторам – компаниям и индивидуальным предпринимателям (но не физическим лицам) из наиболее пострадавших вследствие пандемии коронавируса отраслей экономики. Указанный перечень включает следующие отрасли:

• авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
• культура, организация досуга и развлечений;
• физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
• деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
• гостиничный бизнес;
• общественное питание;
• деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
• деятельность по организации конференций и выставок;
• деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

При этом отсрочку по уплате арендной платы можно получить в отношении арендуемой недвижимости всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.

Как ранее было обозначено в Законе, такая отсрочка будет применяться к договорам аренды, заключенным до введения соответствующим субъектом РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее – "Режим"). Напомним, что в Москве режим повышенной готовности был введен 05.03.2020 г.

Общий срок предоставления отсрочки начинается с момента введения Режима и прекращается 01.10.2020 г. Данный срок разделен на два этапа:

1)   в период действия Режима арендатор вправе не уплачивать арендную плату, за исключением платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;

2)   в период со дня окончания действия Режима до 01.10.2020 г. арендатор вправе оплачивать 50% арендной платы.

Предоставление отсрочки должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору аренды, которое арендодатель обязан заключить с арендатором в течение 30 дней после соответствующего обращения последнего согласно Закону. При этом арендодатель не вправе взимать с арендатора никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки.

В указанном соглашении необходимо урегулировать порядок последующей уплаты долга по арендным платежам, образовавшегося за время отсрочки. В этом отношении установлен ряд обязательных требований:

1)   начало уплаты задолженности — не ранее 01.01.2021 г., окончание – не позднее 01.01.2023 г.;

2)   задолженность подлежит уплате равными платежами не чаще одного раза в месяц;

3)   размер одного платежа должен составлять не более половины ежемесячной платы по договору аренды.

Следует отметить, что арендодателям, предоставившим своим арендаторам отсрочку по уплате арендной платы согласно Постановлению, также рекомендовано согласовать с арендаторами уменьшение размера арендной платы (тем не менее, такая обязанность на них Постановлением напрямую не возложена).

Полномочным органам власти субъектов РФ и органам местного самоуправления рекомендовано предусмотреть меры поддержки при уплате налогов (налога на имущество и налога на землю) для собственников недвижимости, предоставивших своим арендаторам указанную отсрочку.